244 536 €
T3
118 m²
PLUVIGNER
56330
-14%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 536 €
Maison • 3 pièces • 118 m²
PLUVIGNER (56330) • est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 536 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 530 €
Prix net vendeur
234 006 €
Frais de notaire
+17 876 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 412 €
Capital à emprunter
262 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 118 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
15 576 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLUVIGNER
|
246 000 € | 1 757 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
246 000 € | 1 757 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 BIEUZY LANVAUX
|
248 000 € | 1 771 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
239 720 € | 2 049 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
239 720 € | 2 049 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
239 720 € | 2 049 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
237 859 € | 2 143 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
235 125 € | 2 027 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
235 125 € | 2 027 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
254 400 € | 2 212 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
254 400 € | 2 212 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
233 904 € | 1 683 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMORS
|
230 000 € | 1 586 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
208 753 € | 1 881 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMORS
|
208 753 € | 1 881 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Le Nayo | 468 000 € | 127 m² | 3 685 € |
| 19/11/2025 | 20 Rue De La Gare | 250 402 € | 96 m² | 2 608 € |
| 30/10/2025 | 6800 Kerabellec | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 15/10/2025 | 5248 Kervenic | 250 439 € | 113 m² | 2 216 € |
| 14/10/2025 | 29a Res Des Pins | 319 900 € | 110 m² | 2 908 € |
| 06/10/2025 | 6a Rte De La Chapelle Neuve | 317 500 € | 98 m² | 3 240 € |
| 06/10/2025 | 32 Res Le Lety | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 30/09/2025 | 3 Rle Sant Guigner | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 25/09/2025 | 10 Rue De Lann Calperit | 212 750 € | 101 m² | 2 106 € |
| 24/09/2025 | 4 Lot Avel Dro | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 04/08/2025 | 7 Res Kerleganno | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 31/07/2025 | 3b Rue Du Hirello | 311 775 € | 97 m² | 3 214 € |
| 31/07/2025 | 3 Rte De Baud | 5 380 215 € | 133 m² | 40 453 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De Sainte Anne D'auray | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 30/07/2025 | 5559a Kerdavid Duchentil | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |