428 900 €
Bien
145 m²
PLUVIGNER
56330
N/A
vs marché
2 958
€/m²
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Créer un compte gratuit428 900 €
Bien • 6 pièces • 145 m²
PLUVIGNER (56330) • est
Niveaux
2
Construction
1975
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
182 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
À deux pas du centre-ville, dans une impasse paisible, cette maison entièrement rénovée allie confort moderne et emplacement privilégié. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 424 €
Prix net vendeur
408 476 €
Frais de notaire
+29 843 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 743 €
Capital à emprunter
458 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 460 572 € | 47 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 70 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 523 980 € | 111 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 156 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 207 232 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
19 140 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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