95 700 €
T4
75 m²
PLUSSULIEN
22320
+6%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 700 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PLUSSULIEN (22320) • Plussulien
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 557 €
Prix net vendeur
91 143 €
Frais de notaire
+8 077 €
Émoluments
1 350 €
Droits & taxes
5 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 777 €
Capital à emprunter
103 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 11 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 16 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 961 € | 3,45% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 47 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
9 900 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUSSULIEN ↗ +6.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUSSULIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLUSSULIEN
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T4 CORLAY
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99 640 € | 1 132 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES PRES
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 5 Rue De L Ecole | 57 000 € | 74 m² | 770 € |
| 10/07/2025 | 22 Rue Du Centre | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Du Clandy | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/03/2024 | 5135 Pluscaven | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 14/02/2024 | 2 Coufiniec | 150 943 € | 80 m² | 1 887 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Des Promenades | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue De Laniscat | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 05/12/2023 | 5103 Quelfenec | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 07/11/2023 | 2 Le Guernic | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Du Clandy | 13 000 € | 60 m² | 217 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue Lein Barten | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |