221 500 €
T4
60 m²
PLURIEN
22240
+17%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PLURIEN (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 548 €
Prix net vendeur
210 952 €
Frais de notaire
+16 295 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 795 €
Capital à emprunter
237 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 25 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 58 505 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 83 825 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 110 885 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 920 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLURIEN ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLURIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 15 Grande Rue | 196 900 € | 68 m² | 2 896 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue De Saint Symphorien | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 17 Lot Du Bourrichot | 426 410 € | 75 m² | 5 685 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Machard | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Honchet | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Saint Antoine | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Levant | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 25/04/2024 | 42 Rue De Saint Malo | 185 500 € | 61 m² | 3 041 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue De Saint Symphorien | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 08/12/2023 | 35 Rue De Saint Malo | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 24/11/2023 | 9 Rue De Saint Malo | 218 320 € | 77 m² | 2 835 € |
| 10/10/2023 | 39 Rue De Saint Symphorien | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |