197 726 €
T3
45 m²
PLURIEN
22240
+26%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 726 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
PLURIEN (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 726 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 416 €
Prix net vendeur
188 310 €
Frais de notaire
+14 742 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 468 €
Capital à emprunter
212 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 459 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 73 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 940 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLURIEN ↘ -0.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLURIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Machard | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 13/12/2024 | 74 Rue De Saint Malo | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 25/04/2024 | 42 Rue De Saint Malo | 185 500 € | 61 m² | 3 041 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue De Saint Symphorien | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 08/12/2023 | 35 Rue De Saint Malo | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 10/10/2023 | 39 Rue De Saint Symphorien | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De L'albatros | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |