840 000 €

T10 448 m²

PLURIEN 22240

Retirée

-40% vs marché

1 875 €/m²

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840 000 €

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Maison • 10 pièces • 448 m²

PLURIEN (22240)

Terrain 1 798 m²

Jardin

DPE E 328 kWh/m²

GES D 28 kg CO₂

UNIQUEMENT A L'AGENCE PLURIEN A ENVIRON 1000M DE SABLES D'OR LES PINS Manoir du 16ème siècle anciennement à usage d'hôtel offrant 8 chambres (chaque chambre dispose de sa salle d'e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 308 €

Prix net vendeur 807 692 €

Frais de notaire +57 223 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 897 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 897 223 €

Capital à emprunter 897 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 743 €/mois	32 555 €/mois	902 412 €	94 912 €	3,20%
10 ans	7 891 €/mois	23 912 €/mois	946 920 €	139 420 €	3,25%
15 ans	5 713 €/mois	17 312 €/mois	1 028 340 €	220 840 €	3,35%
20 ans	4 662 €/mois	14 127 €/mois	1 118 880 €	311 380 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 064 €/mois	12 315 €/mois	1 219 200 €	411 700 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,04%

59 136 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-1 859 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 928 €/an

Charges copro. NR 2 688 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 140 €/an

GLI (2,5%) 1 478 €/an

Vacance locative 4 926 €/an

Total charges 18 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).