242 450 €
T4
98 m²
PLURIEN
22240
-22%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 450 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PLURIEN (22240)
Terrain
772 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 545 €
Prix net vendeur
230 905 €
Frais de notaire
+17 663 €
Émoluments
2 690 €
Droits & taxes
13 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 113 €
Capital à emprunter
260 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 27 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 40 459 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 979 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 90 379 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 119 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 936 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLURIEN ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLURIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLURIEN
|
242 450 € | 2 474 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEVENON
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEVENON
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SABLES D OR LES PINS
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T7 FREHEL
|
249 200 € | 2 680 € | 93 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLURIEN
|
249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
228 800 € | 2 460 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
228 700 € | 2 459 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
222 350 € | 2 269 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
222 350 € | 2 269 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
220 500 € | 2 346 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
220 050 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
220 050 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
220 050 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLURIEN
|
220 050 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 21 Rue De Saint Malo | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 09/05/2025 | 11 Le Bois Hignault | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 11/03/2025 | 8 La Ville Halna | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 14/01/2025 | 12 Che De La Nonne | 338 000 € | 100 m² | 3 380 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue Du Honchet | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Grande Rue | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 29/10/2024 | 23 Rue Machard | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue Des Fleurians | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Clos Neuf | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue De Diane | 480 000 € | 99 m² | 4 848 € |
| 18/06/2024 | 32 Rue D'armen | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Des Rochettes | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Du Stade | 288 760 € | 86 m² | 3 358 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Du Stade | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 22/02/2024 | 14a Rue Du Stade | 411 000 € | 110 m² | 3 736 € |