200 200 €
T2
44 m²
PLUNERET
56400
+27%
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PLUNERET (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 332 €
Prix net vendeur
188 868 €
Frais de notaire
+14 780 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 980 €
Capital à emprunter
214 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 33 438 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 938 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 808 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLUNERET ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PLUNERET
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200 200 € | 4 550 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BRECH
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199 500 € | 3 837 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue De Kergohanne | 169 000 € | 61 m² | 2 770 € |
| 05/08/2025 | 5273f Rue Van Gogh | 104 500 € | 25 m² | 4 180 € |
| 28/07/2025 | 9 Imp De La Terre Rouge | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 10/07/2025 | 5273f Rue Van Gogh | 215 900 € | 57 m² | 3 788 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue Yvon Nicolazic | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 10/06/2025 | 5274f Rue Monet | 119 500 € | 27 m² | 4 426 € |
| 15/05/2025 | 5073 La Terre Rouge | 305 000 € | 51 m² | 5 980 € |
| 30/04/2025 | 5273f Rue Van Gogh | 156 000 € | 42 m² | 3 714 € |
| 30/04/2025 | 5273f Rue Van Gogh | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 01/02/2025 | 49 Rue De Kersale | 271 150 € | 24 m² | 11 298 € |
| 20/12/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 221 660 € | 58 m² | 3 822 € |
| 27/11/2024 | 10 Imp Du Motten | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Melezes | 19 202 € | 57 m² | 337 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Sternes | 153 800 € | 46 m² | 3 343 € |
| 25/09/2024 | 5274f Rue Monet | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |