392 772 €
T6
125 m²
PLUMERGAT
56400
+19%
vs marché
3 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 772 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PLUMERGAT (56400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 772 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 914 €
Prix net vendeur
375 858 €
Frais de notaire
+27 605 €
Émoluments
4 080 €
Droits & taxes
22 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 377 €
Capital à emprunter
420 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 033 €/mois | 15 252 €/mois | 422 772 € | 44 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 443 640 € | 65 301 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 481 860 € | 103 521 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 146 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 192 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
16 500 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUMERGAT ↗ +4.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PLUMERGAT
2 620-2 770€
83j
2 881-3 031€
46j
3 064-3 214€
58j
3 250-3 400€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Rue De L Egalite | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 25/11/2025 | 8b Guernauel | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue De La Prairie | 349 900 € | 129 m² | 2 712 € |
| 10/09/2025 | 14 Toul Melin | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 28/08/2025 | 3 Lot Les Allees Du Chateau | 391 940 € | 108 m² | 3 629 € |
| 18/07/2025 | 3 Kerthomas | 373 500 € | 112 m² | 3 335 € |
| 10/07/2025 | 10b Rte De Brandivy | 352 000 € | 111 m² | 3 171 € |
| 08/07/2025 | 4b Rue De La Forge | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 01/07/2025 | 2 Lot Pont Golec | 405 000 € | 124 m² | 3 266 € |
| 20/06/2025 | 27 Guernauel | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 28/05/2025 | 4 Lann Er Hias | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 07/05/2025 | 1 Vge De Resto Cozo | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |
| 30/04/2025 | 5 Kerrain | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Anne De Bretagne | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 28/04/2025 | 10 Vge De Coet Jegu | 391 900 € | 149 m² | 2 630 € |