258 000 €
T4
89 m²
PLUMERGAT
56400
-7%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PLUMERGAT (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 96 109 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 126 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 748 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUMERGAT ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
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265 960 € | 2 660 € | 100 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 12 Rue Des Freres Buleon | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 28/10/2025 | 2 Lot De La Chenaie | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Du Pont Forest | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 01/10/2025 | 2 Park Nivareu | 263 250 € | 92 m² | 2 861 € |
| 10/09/2025 | 14 Toul Melin | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/09/2025 | 7 Lezegard Ihuel | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Victor Claude De Mirabeau | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 28/08/2025 | 3 Lot Les Allees Du Chateau | 391 940 € | 108 m² | 3 629 € |
| 21/07/2025 | 1 Za Du Gouah | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 08/07/2025 | 4b Rue De La Forge | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 03/07/2025 | 41 Res Des Genets | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Anne De Bretagne | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Paix | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Anne De Bretagne | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 12/03/2025 | 38 Kerhouil | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |