301 800 €
T5
88 m²
PLUMERGAT
56400
+9%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 800 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
PLUMERGAT (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 371 €
Prix net vendeur
287 429 €
Frais de notaire
+21 540 €
Émoluments
3 232 €
Droits & taxes
16 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 340 €
Capital à emprunter
323 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 325 164 € | 34 158 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 341 280 € | 50 274 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 79 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 112 194 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 148 494 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 616 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMERGAT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 12 Rue Des Freres Buleon | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 28/10/2025 | 2 Lot De La Chenaie | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Du Pont Forest | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 01/10/2025 | 2 Park Nivareu | 263 250 € | 92 m² | 2 861 € |
| 10/09/2025 | 14 Toul Melin | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/09/2025 | 7 Lezegard Ihuel | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Victor Claude De Mirabeau | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 28/08/2025 | 3 Lot Les Allees Du Chateau | 391 940 € | 108 m² | 3 629 € |
| 21/07/2025 | 1 Za Du Gouah | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 08/07/2025 | 4b Rue De La Forge | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 03/07/2025 | 41 Res Des Genets | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Anne De Bretagne | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Paix | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Anne De Bretagne | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Victor Claude De Mirabeau | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |