356 000 €
T6
106 m²
PLUMERGAT
56400
+26%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
PLUMERGAT (56400) • Plumergat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 382 704 € | 39 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 435 420 € | 92 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 172 028 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 992 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUMERGAT ↗ +3.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 500 € | 2 879 € | 120 m² | 6 | Voir |
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343 200 € | 2 600 € | 132 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Rue De L Egalite | 430 000 € | 123 m² | 3 496 € |
| 25/11/2025 | 8b Guernauel | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 28/10/2025 | 2 Lot De La Chenaie | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 01/10/2025 | 2 Park Nivareu | 263 250 € | 92 m² | 2 861 € |
| 10/09/2025 | 14 Toul Melin | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/09/2025 | 7 Lezegard Ihuel | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 28/08/2025 | 3 Lot Les Allees Du Chateau | 391 940 € | 108 m² | 3 629 € |
| 18/07/2025 | 3 Kerthomas | 373 500 € | 112 m² | 3 335 € |
| 10/07/2025 | 10b Rte De Brandivy | 352 000 € | 111 m² | 3 171 € |
| 08/07/2025 | 4b Rue De La Forge | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 01/07/2025 | 2 Lot Pont Golec | 405 000 € | 124 m² | 3 266 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Anne De Bretagne | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Anne De Bretagne | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 12/03/2025 | 38 Kerhouil | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Victor Claude De Mirabeau | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |