241 000 €
T5
89 m²
PLUMELEC
56420
Retirée
+48%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 89 m²
PLUMELEC (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 260 064 € | 27 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 40 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 63 749 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 748 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMELEC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 620 € | 2 093 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 BILLIO
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214 225 € | 2 142 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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212 960 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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212 253 € | 1 912 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAUDREN
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207 400 € | 2 440 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5098 La Ville Heu | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 03/12/2025 | 6 Res Le Clos Du Moulin | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 08/11/2025 | 5318 Callac | 120 490 € | 100 m² | 1 205 € |
| 07/10/2025 | 5777 Hauteville | 147 500 € | 86 m² | 1 715 € |
| 27/08/2025 | 5355 Le Penher | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 13/08/2025 | 7 Res Le Clos De La Fontaine | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 12/08/2025 | 5569 Kerfiloue | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 15/05/2025 | 6011 Le Grasy | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 29/04/2025 | 7 Che Du Pont Moy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/04/2025 | 3 Res Du Paradis | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue De La Croix Allio | 201 000 € | 103 m² | 1 951 € |
| 17/01/2025 | 5b Rue De La Grotte | 214 200 € | 74 m² | 2 895 € |
| 08/01/2025 | 5103 La Croix Des Epinettes | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 23/12/2024 | 5880 Kervigo | 40 000 € | 103 m² | 388 € |
| 04/12/2024 | 11 Res Le Clos De La Fontaine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |