202 540 €
T8
145 m²
PLUMELEC
56420
-28%
vs marché
1 397
€/m²
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Créer un compte gratuit202 540 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
PLUMELEC (56420)
Terrain
909 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 722 €
Prix net vendeur
193 818 €
Frais de notaire
+15 120 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 660 €
Capital à emprunter
217 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 218 568 € | 22 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 306 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 75 546 € | 3,45% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 99 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
19 140 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5968 Le Felgue | 152 000 € | 173 m² | 879 € |
| 08/10/2025 | 5509 Cadoudal | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 07/08/2025 | 6440 Lesnohan | 133 950 € | 118 m² | 1 135 € |
| 04/08/2025 | 5 Res Bout De Ville | 45 441 € | 172 m² | 264 € |
| 15/07/2025 | 12 All Des Hermines | 217 000 € | 153 m² | 1 418 € |
| 08/01/2025 | 6256 Lesnohan | 81 000 € | 119 m² | 681 € |
| 18/12/2024 | 6 Res Du Paradis | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Du Colonel Bourgoin | 242 000 € | 155 m² | 1 561 € |
| 28/11/2023 | 5154 Saint Aubin | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 06/11/2023 | La Ville Louais | 270 200 € | 127 m² | 2 128 € |
| 30/10/2023 | 6117 La Ville Herve | 346 985 € | 124 m² | 2 798 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Capitaine Marienne | 443 800 € | 150 m² | 2 959 € |