328 800 €
T9
220 m²
PLUMELEC
56420
-28%
vs marché
1 495
€/m²
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Créer un compte gratuit328 800 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
PLUMELEC (56420)
Terrain
295 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 646 €
Prix net vendeur
316 154 €
Frais de notaire
+23 510 €
Émoluments
3 507 €
Droits & taxes
18 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 310 €
Capital à emprunter
352 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 159 021 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
29 040 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 6113 La Ville Jacob | 360 000 € | 216 m² | 1 667 € |
| 10/07/2023 | 12 Rue De La Fontaine St Maurice | 116 000 € | 190 m² | 611 € |
| 13/04/2023 | 1 Rue Saint Maude | 475 000 € | 250 m² | 1 900 € |