330 466 €
T3
95 m²
PLUMELEC
56420
+47%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 466 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
PLUMELEC (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 736 €
Prix net vendeur
314 730 €
Frais de notaire
+23 413 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 879 €
Capital à emprunter
353 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 355 320 € | 36 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 372 600 € | 54 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 404 280 € | 85 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 120 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 159 709 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
12 540 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMELEC ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 161 € | 3 034 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5098 La Ville Heu | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 03/12/2025 | 6 Res Le Clos Du Moulin | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 08/11/2025 | 5318 Callac | 120 490 € | 100 m² | 1 205 € |
| 07/10/2025 | 5777 Hauteville | 147 500 € | 86 m² | 1 715 € |
| 01/10/2025 | 5305 Callac | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 27/08/2025 | 5355 Le Penher | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 13/08/2025 | 7 Res Le Clos De La Fontaine | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 12/08/2025 | 5569 Kerfiloue | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 23/07/2025 | 6428 Cadoudal | 118 000 € | 111 m² | 1 063 € |
| 15/05/2025 | 6011 Le Grasy | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 29/04/2025 | 7 Che Du Pont Moy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/04/2025 | 3 Res Du Paradis | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue De La Croix Allio | 201 000 € | 103 m² | 1 951 € |
| 13/02/2025 | 5296 Callac | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 08/01/2025 | 5103 La Croix Des Epinettes | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |