260 000 €

T5 146 m²

PLUGUFFAN 29700

Retirée

-29% vs marché

1 781 €/m²

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260 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 146 m²

PLUGUFFAN (29700) • Pluguffan

Terrain 1 529 m²

Construction 1973

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 169 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

En exclusivité chez , découvrez cette maison familiale pleine de charme, idéalement située sur la commune de Pluguffan, en limite, et à seulement 5 minutes en voiture du centre-vil...

Quartier Pluguffan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 196 €

Prix net vendeur 248 804 €

Frais de notaire +18 891 €

Émoluments 2 862 €

Droits & taxes 14 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 891 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 891 €

Capital à emprunter 278 891 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 339 €/mois	10 118 €/mois	280 476 €	29 475 €	3,20%
10 ans	2 453 €/mois	7 433 €/mois	294 360 €	43 359 €	3,25%
15 ans	1 776 €/mois	5 382 €/mois	319 680 €	68 679 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	349 440 €	98 439 €	3,50%
25 ans	1 270 €/mois	3 848 €/mois	381 000 €	129 999 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,06%

15 768 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-343 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 314 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 104 €/an

GLI (3,0%) 473 €/an

Vacance locative 1 313 €/an

Total charges 5 402 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 314 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 15 768 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 314 €

Mensualité crédit - 1 206 €

Charges mensuelles - 450 €

Cashflow négatif ⚠ -343 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, PLUGUFFAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLUGUFFAN ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLUGUFFAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	20a Imp Du Stade	362 000 €	134 m²	2 701 €
27/09/2025	4 Rue Rene Coadou	125 000 €	125 m²	1 000 €
08/07/2025	1 Che Hent Kerven Ar Brenn	311 120 €	149 m²	2 088 €
02/07/2025	46 Rte De Pouldreuzic	394 841 €	135 m²	2 925 €
24/06/2025	2 Che Hent Kerven Ar C Heur	256 000 €	146 m²	1 753 €
28/04/2025	18 Rue Jeff Le Penven	336 718 €	141 m²	2 388 €
18/04/2025	23 Rue Du General De Gaulle	355 000 €	135 m²	2 630 €
17/03/2025	1 Che Sant Wenole	100 000 €	134 m²	746 €
27/12/2024	14 Rue Ar Stank	380 000 €	119 m²	3 193 €
05/08/2024	17 Rue Maurice Bon	370 000 €	132 m²	2 803 €
18/06/2024	30ter Imp Du Stade	410 000 €	139 m²	2 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).