589 900 €

T10 297 m²

PLUDUNO 22130

-7% vs marché

1 986 €/m²

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589 900 €

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Maison • 10 pièces • 297 m²

PLUDUNO (22130) • Pluduno

Terrain 6 480 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE C 130 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER - Vanessa SAMSON aura le plaisir de vous faire découvrir cet ensemble immobilier rénové avec des matériaux de qualité, situé en pleine campagne, sans vis à...

Quartier Pluduno

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 589 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 688 €

Prix net vendeur 567 212 €

Frais de notaire +40 730 €

Émoluments 5 915 €

Droits & taxes 33 465 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 630 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 630 €

Capital à emprunter 630 630 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 551 €/mois	22 882 €/mois	634 284 €	66 717 €	3,20%
10 ans	5 546 €/mois	16 806 €/mois	665 520 €	97 953 €	3,25%
15 ans	4 016 €/mois	12 170 €/mois	722 880 €	155 313 €	3,35%
20 ans	3 277 €/mois	9 930 €/mois	786 480 €	218 913 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 857 €/mois	8 658 €/mois	857 100 €	289 533 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,65%

39 204 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-1 443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 267 €/an

Charges copro. NR 1 782 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 744 €/an

GLI (2,5%) 980 €/an

Vacance locative 3 266 €/an

Total charges 12 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).