260 000 €
T4
70 m²
PLUDUAL
22290
+64%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLUDUAL (22290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 240 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUDUAL ↘ -1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUDUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLUDUAL
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278 000 € | 3 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUDUAL
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278 000 € | 3 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T7 LANVOLLON
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241 500 € | 2 841 € | 85 m² | 7 | Voir |
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T5 LANVOLLON
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241 500 € | 2 875 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 LANVOLLON
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANVOLLON
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEGUIEN
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239 600 € | 2 786 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LANVOLLON
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237 400 € | 2 826 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSIGNAUX
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237 400 € | 2 826 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOMMENEC H
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234 000 € | 2 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVOLLON
|
224 800 € | 3 211 € | 70 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 27 Keryvonnic | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 21/10/2025 | 26 Pen Hastel | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 20/08/2025 | 9001 Le Bourg | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 12/08/2025 | 2 Kermorvan | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 12/07/2025 | 17 Rue Du Petit Pre | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 07/12/2024 | 13 Rue Du Languidoue | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 13/09/2024 | 10 Toul Lan | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 24/08/2023 | 20 Camazen | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |