313 500 €
T10
153 m²
PLOZEVET
29710
-24%
vs marché
2 049
€/m²
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Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 10 pièces • 153 m²
PLOZEVET (29710)
Terrain
2 259 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 058 €
Prix net vendeur
301 442 €
Frais de notaire
+22 501 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 001 €
Capital à emprunter
336 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 337 344 € | 34 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 353 760 € | 51 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 116 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 154 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
20 196 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5192f Pen Ar Pont | 319 000 € | 130 m² | 2 454 € |
| 26/09/2025 | 18 Rue De L Ocean | 461 200 € | 122 m² | 3 780 € |
| 25/09/2025 | 5609 Rue Des Albatros | 360 035 € | 156 m² | 2 308 € |
| 22/09/2025 | 5418 Gored | 285 000 € | 124 m² | 2 298 € |
| 08/07/2025 | 76 Lesneut | 446 200 € | 144 m² | 3 099 € |
| 14/05/2025 | 758 Merros Huella | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Alouettes | 381 000 € | 161 m² | 2 366 € |
| 08/01/2025 | 1038a Pen Ar Pont | 125 000 € | 144 m² | 868 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De La Baie | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 22/10/2024 | 631 Keringuel | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 22/08/2024 | 5117 Kerlagadec | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 27/07/2024 | 5 Rue Des Tourterelles | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De L Ocean | 751 536 € | 126 m² | 5 965 € |
| 09/07/2024 | 23 Cite Des Hirondelles | 281 800 € | 140 m² | 2 013 € |
| 05/07/2024 | 800a Kerveugard | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |