730 800 €

T9 296 m²

PLOVAN 29720

+4% vs marché

2 469 €/m²

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730 800 €

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Maison • 9 pièces • 296 m²

PLOVAN (29720)

Terrain 18 065 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 730 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 108 €

Prix net vendeur 702 692 €

Frais de notaire +50 022 €

Émoluments 7 214 €

Droits & taxes 41 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 780 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 780 822 €

Capital à emprunter 780 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 349 €/mois	28 330 €/mois	785 316 €	82 577 €	3,20%
10 ans	6 867 €/mois	20 809 €/mois	824 040 €	121 301 €	3,25%
15 ans	4 972 €/mois	15 067 €/mois	894 960 €	192 221 €	3,35%
20 ans	4 076 €/mois	12 352 €/mois	978 240 €	275 501 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 556 €/mois	10 776 €/mois	1 066 800 €	364 061 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,37%

31 968 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 627 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 664 €/an

Charges copro. NR 1 776 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 238 €/an

GLI (3,0%) 959 €/an

Vacance locative 2 663 €/an

Total charges 10 803 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 664 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 31 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 664 €

Mensualité crédit - 3 390 €

Charges mensuelles - 900 €

Cashflow négatif ⚠ -1 627 €

Ratio couverture 127%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).