668 000 €
T13
296 m²
PLOVAN
29720
-5%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 000 €
Maison • 13 pièces • 296 m²
PLOVAN (29720)
Terrain
17 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 692 €
Prix net vendeur
642 308 €
Frais de notaire
+45 881 €
Émoluments
6 635 €
Droits & taxes
37 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 881 €
Capital à emprunter
713 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 717 948 € | 75 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 753 360 € | 110 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 818 280 € | 175 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 894 240 € | 251 748 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 332 808 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
31 968 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 664 €/an
Charges copro. NR
1 776 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 238 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 663 €/an
Total charges
10 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 664 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
31 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 664 €
Mensualité crédit
- 3 099 €
Charges mensuelles
- 900 €
Cashflow négatif ⚠
-1 336 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher