283 550 €
T6
115 m²
PLOUZEVEDE
29440
Retirée
+27%
vs marché
2 466
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 115 m²
PLOUZEVEDE (29440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 210 €
Prix net vendeur
271 340 €
Frais de notaire
+20 437 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 987 €
Capital à emprunter
303 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 305 760 € | 32 172 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 47 172 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 74 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 105 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 139 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 180 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUZEVEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 105 All De La Gare | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 28/11/2025 | 10 Rte De Porscotter | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Roz | 237 100 € | 98 m² | 2 419 € |
| 24/07/2025 | 471 Av De La Gare | 164 000 € | 112 m² | 1 464 € |
| 21/06/2025 | 2 Rue Du Roz | 251 000 € | 127 m² | 1 976 € |
| 14/05/2025 | 4 Che De Keroues | 88 000 € | 129 m² | 682 € |
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Clos Des Ecoles | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 15/04/2025 | 281 Av De La Gare | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 13/01/2025 | 9 Lot Le Bois Du Roz | 187 386 € | 105 m² | 1 785 € |
| 04/01/2025 | 12 Res De Cornic An Hent | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 30/12/2024 | 23 Lot Le Bois Du Roz | 194 050 € | 108 m² | 1 797 € |
| 28/12/2024 | 247 Rte De Meslein | 130 186 € | 111 m² | 1 173 € |
| 07/12/2024 | 119 Rte De Kervingant | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 26/09/2024 | 8 Res Leurvean | 81 000 € | 112 m² | 723 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Berven | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |