299 499 €
T8
131 m²
PLOUZANE
29280
-10%
vs marché
2 286
€/m²
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Créer un compte gratuit299 499 €
Maison • 8 pièces • 131 m²
PLOUZANE (29280) • Castel Névez
Terrain
282 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 499 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 602 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 982 €
Capital à emprunter
320 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 929 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 338 760 € | 49 877 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 79 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 113 117 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 149 717 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
17 292 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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313 500 € | 2 177 € | 144 m² | 8 | Voir |
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 50 Rue Du Zephyr | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 23/12/2025 | 26 Rte De La Trinite | 288 700 € | 130 m² | 2 221 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Du Zephyr | 212 500 € | 106 m² | 2 005 € |
| 29/11/2025 | 10 Rue De Ceccano | 238 900 € | 106 m² | 2 254 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 22/11/2025 | 16 All Pierre Curie | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 08/11/2025 | 4 All Ernest Renan | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 04/11/2025 | 910 Rte De Kerbinijen | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 24/10/2025 | 114 Rte Du Dellec | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 18/10/2025 | 183 Rue Des Tourne-pierres | 343 750 € | 112 m² | 3 069 € |
| 17/10/2025 | 5 All De La Penfeld | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Louis Pasteur | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 01/10/2025 | 75 Rue Des Oliviers | 332 000 € | 115 m² | 2 887 € |
| 22/09/2025 | 8 Rte Du Minou | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 19/09/2025 | 41 Rue Xavier De Langlais | 242 713 € | 111 m² | 2 187 € |