329 750 €
T6
104 m²
PLOUZANE
29280
Retirée
+28%
vs marché
3 171
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 104 m²
PLOUZANE (29280) • Plouzané
Terrain
375 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 200 €
Prix net vendeur
315 550 €
Frais de notaire
+23 469 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 219 €
Capital à emprunter
353 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 355 236 € | 37 339 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 372 720 € | 54 823 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 86 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 124 663 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 164 803 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 232 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 529 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-922 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUZANE ↗ +3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUZANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Alice Coudol | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 24/12/2025 | 50 Rue Du Zephyr | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Du Zephyr | 212 500 € | 106 m² | 2 005 € |
| 29/11/2025 | 10 Rue De Ceccano | 238 900 € | 106 m² | 2 254 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 28/11/2025 | 9000 Rue D'ouessant | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 25/11/2025 | 45 Rue Andre Breton | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 22/11/2025 | 16 All Pierre Curie | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 21/11/2025 | 5 All De Molene | 254 237 € | 103 m² | 2 468 € |
| 21/11/2025 | 3 All Des Fusains | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 08/11/2025 | 4 All Ernest Renan | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 31/10/2025 | 5 All Des Acacias | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 31/10/2025 | 3 All Des Platanes | 231 800 € | 101 m² | 2 295 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 24/10/2025 | 114 Rte Du Dellec | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |