271 962 €
T4
65 m²
PLOUZANE
29280
+66%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 962 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 962 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 951 €
Prix net vendeur
259 011 €
Frais de notaire
+19 591 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 553 €
Capital à emprunter
291 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 45 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 71 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 101 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
8 580 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUZANE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 2 All Des Glycines | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 31/10/2025 | 5 All Des Acacias | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 15/10/2025 | 9 All Auguste Dupouy | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 01/10/2025 | 23 Rue Des Camelias | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 17/09/2025 | 17 All Des Romarins | 229 900 € | 84 m² | 2 737 € |
| 15/09/2025 | 190 Rue Du Muguet | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 04/09/2025 | 3 All Des Troenes | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 28/08/2025 | 9 All Des Pins | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 26/08/2025 | 210 Rue Des Iris | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 21/08/2025 | 17 All Du Thym | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 07/08/2025 | 45 Rue Du Zephyr | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 25/07/2025 | 31 Rte Du Dellec | 233 000 € | 60 m² | 3 883 € |
| 21/07/2025 | 130 Rue Du Suroit | 210 076 € | 82 m² | 2 562 € |
| 18/07/2025 | 183 Rue Jean-baptiste Ogee | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/06/2025 | 12 All Louis Hemon | 223 100 € | 80 m² | 2 789 € |