1 035 000 €

T9 250 m²

PLOUZANE 29280

Retirée

+64% vs marché

4 140 €/m²

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1 035 000 €

Annonce retirée

Maison • 9 pièces • 250 m²

PLOUZANE (29280) • Habitat Épars

Terrain 15 000 m²

DPE D

Quartier Habitat Épars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 035 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 808 €

Prix net vendeur 995 192 €

Frais de notaire +70 084 €

Émoluments 10 018 €

Droits & taxes 58 716 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 105 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 105 084 €

Capital à emprunter 1 105 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 231 €/mois	40 094 €/mois	1 111 404 €	116 829 €	3,20%
10 ans	9 719 €/mois	29 452 €/mois	1 166 280 €	171 705 €	3,25%
15 ans	7 037 €/mois	21 324 €/mois	1 266 660 €	272 085 €	3,35%
20 ans	5 768 €/mois	17 479 €/mois	1 384 320 €	389 745 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 033 €/mois	15 252 €/mois	1 509 900 €	515 325 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

27 000 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-3 319 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 250 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 890 €/an

GLI (3,0%) 810 €/an

Vacance locative 2 249 €/an

Total charges 9 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 250 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 27 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 250 €

Mensualité crédit - 4 802 €

Charges mensuelles - 767 €

Cashflow négatif ⚠ -3 319 €

Ratio couverture 213%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

106% plus cher

* Maison 9p, PLOUZANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).