376 200 €
T5
135 m²
PLOUZANE
29280
+19%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 200 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PLOUZANE (29280) • la Trinité
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 200 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 718 €
Capital à emprunter
402 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 405 048 € | 42 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 425 040 € | 62 594 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 99 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 139 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 184 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 820 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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346 000 € | 2 420 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T6 LOCMARIA PLOUZANE
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334 400 € | 2 675 € | 125 m² | 6 | Voir |
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327 750 € | 1 998 € | 164 m² | 8 | Voir |
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T8 PLOUZANE
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325 000 € | 1 982 € | 164 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rte De La Trinite | 288 700 € | 130 m² | 2 221 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 22/11/2025 | 16 All Pierre Curie | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 08/11/2025 | 4 All Ernest Renan | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 04/11/2025 | 910 Rte De Kerbinijen | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 29/10/2025 | 38 Rte De Kerezoun | 395 000 € | 159 m² | 2 484 € |
| 24/10/2025 | 114 Rte Du Dellec | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 18/10/2025 | 183 Rue Des Tourne-pierres | 343 750 € | 112 m² | 3 069 € |
| 17/10/2025 | 5 All De La Penfeld | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Louis Pasteur | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 01/10/2025 | 75 Rue Des Oliviers | 332 000 € | 115 m² | 2 887 € |
| 22/09/2025 | 8 Rte Du Minou | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 19/09/2025 | 41 Rue Xavier De Langlais | 242 713 € | 111 m² | 2 187 € |
| 26/08/2025 | 260 Rue Ambroise Pare | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 05/08/2025 | 16 All Des Lauriers Palmes | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |