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445 000 €
T9 222 m²
PLOUZANE 29280
-21% vs marché
2 005 €/m²

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Maison • 9 pièces • 222 m²

PLOUZANE (29280)
Terrain 660 m²
Construction 1968
Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE B 106 kWh/m²
GES A 3 kg CO₂

Découvrez cette magnifique maison de caractère offrant de superbes volumes, idéale pour accueillir une grande famille. Située dans un environnement recherché, elle bénéficie d'un e...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 445 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -17 115 €
Prix net vendeur 427 885 €
Frais de notaire +31 174 €
Émoluments 4 579 €
Droits & taxes 25 245 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 476 174 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 476 174 €
Capital à emprunter 476 174 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 701 €/mois 17 276 €/mois 478 884 € 50 328 € 3,20%
10 ans 4 188 €/mois 12 691 €/mois 502 560 € 74 004 € 3,25%
15 ans 3 032 €/mois 9 188 €/mois 545 760 € 117 204 € 3,35%
20 ans 2 474 €/mois 7 497 €/mois 593 760 € 165 204 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
29 304 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an
Charges copro. NR 1 332 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 051 €/an
GLI (2,5%) 733 €/an
Vacance locative 2 441 €/an
Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 9p

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Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).