245 000 €
T5
115 m²
PLOUZANE
29280
-10%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PLOUZANE (29280) • la Trinité
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 180 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUZANE
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245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUZANE
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245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUZANE
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245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 PLOUZANE
|
243 500 € | 2 081 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUZANE
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255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUZANE
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255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUZANE
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255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 50 Rue Du Zephyr | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 23/12/2025 | 26 Rte De La Trinite | 288 700 € | 130 m² | 2 221 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Du Zephyr | 212 500 € | 106 m² | 2 005 € |
| 29/11/2025 | 10 Rue De Ceccano | 238 900 € | 106 m² | 2 254 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 22/11/2025 | 16 All Pierre Curie | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 21/11/2025 | 5 All De Molene | 254 237 € | 103 m² | 2 468 € |
| 21/11/2025 | 3 All Des Fusains | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 08/11/2025 | 4 All Ernest Renan | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 04/11/2025 | 910 Rte De Kerbinijen | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 31/10/2025 | 3 All Des Platanes | 231 800 € | 101 m² | 2 295 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 24/10/2025 | 114 Rte Du Dellec | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 21/10/2025 | 274 Rue De Lannilis | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 18/10/2025 | 183 Rue Des Tourne-pierres | 343 750 € | 112 m² | 3 069 € |