238 000 €
T5
94 m²
PLOUZANE
29280
+6%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PLOUZANE (29280) • Kerallan
Terrain
373 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
12 408 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUZANE
|
238 000 € | 2 532 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
237 900 € | 2 558 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOUZANE
|
243 500 € | 2 081 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue Alice Coudol | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 24/12/2025 | 50 Rue Du Zephyr | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Du Zephyr | 212 500 € | 106 m² | 2 005 € |
| 29/11/2025 | 10 Rue De Ceccano | 238 900 € | 106 m² | 2 254 € |
| 28/11/2025 | 9000 Rue D'ouessant | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 25/11/2025 | 45 Rue Andre Breton | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 22/11/2025 | 16 All Pierre Curie | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 21/11/2025 | 3 All Des Fusains | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 21/11/2025 | 5 All De Molene | 254 237 € | 103 m² | 2 468 € |
| 03/11/2025 | 2 All Des Glycines | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 31/10/2025 | 5 All Des Acacias | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 31/10/2025 | 3 All Des Platanes | 231 800 € | 101 m² | 2 295 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 21/10/2025 | 274 Rue De Lannilis | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 18/10/2025 | 183 Rue Des Tourne-pierres | 343 750 € | 112 m² | 3 069 € |