603 422 €
T4
176 m²
PLOUZANE
29280
+34%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit603 422 €
Maison • 4 pièces • 176 m²
PLOUZANE (29280) • Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 422 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 209 €
Prix net vendeur
580 213 €
Frais de notaire
+41 621 €
Émoluments
6 039 €
Droits & taxes
34 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 043 €
Capital à emprunter
645 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 710 €/mois | 23 364 €/mois | 647 640 € | 67 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 679 080 € | 98 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 736 740 € | 156 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 804 480 € | 223 942 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 296 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
23 232 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUZANE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 135 Rue Paul Serusier | 445 000 € | 173 m² | 2 572 € |
| 29/10/2025 | 38 Rte De Kerezoun | 395 000 € | 159 m² | 2 484 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Louis Pasteur | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 22/09/2025 | 8 Rte Du Minou | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 25/07/2025 | 125 Rue Paul Serusier | 429 500 € | 171 m² | 2 512 € |
| 11/07/2025 | 12 All Francois Menez | 178 000 € | 142 m² | 1 254 € |
| 30/04/2025 | 1 All Augustin Fresnel | 292 000 € | 144 m² | 2 028 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Goelands | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 08/01/2025 | 6 All Helene Boucher | 310 000 € | 146 m² | 2 123 € |
| 26/12/2024 | 280 Rte De Coadenez | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 14/12/2024 | 9002 Kerarguen | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 24/10/2024 | 360 Rte De Lezavarn | 145 000 € | 156 m² | 929 € |
| 13/09/2024 | 7 All De Cornouaille | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 29/08/2024 | 140 Rte De Penarvern | 400 000 € | 161 m² | 2 484 € |