465 511 €
T5
145 m²
PLOUZANE
29280
+35%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 511 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PLOUZANE (29280) • Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 511 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 046 €
Prix net vendeur
445 465 €
Frais de notaire
+32 379 €
Émoluments
4 747 €
Droits & taxes
26 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 890 €
Capital à emprunter
497 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 499 884 € | 51 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 524 160 € | 76 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 568 800 € | 120 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 620 880 € | 172 779 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 676 500 € | 228 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
19 140 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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455 800 € | 3 080 € | 148 m² | 6 | Voir |
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455 800 € | 3 080 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 LOCMARIA PLOUZANE
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483 000 € | 3 354 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUZANE
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424 900 € | 2 514 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T8 PLOUZANE
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424 500 € | 2 426 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 PLOUZANE
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404 920 € | 2 596 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rte De La Trinite | 288 700 € | 130 m² | 2 221 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 08/11/2025 | 4 All Ernest Renan | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 07/11/2025 | 135 Rue Paul Serusier | 445 000 € | 173 m² | 2 572 € |
| 04/11/2025 | 910 Rte De Kerbinijen | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 29/10/2025 | 38 Rte De Kerezoun | 395 000 € | 159 m² | 2 484 € |
| 24/10/2025 | 114 Rte Du Dellec | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Louis Pasteur | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 22/09/2025 | 8 Rte Du Minou | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 26/08/2025 | 260 Rue Ambroise Pare | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue Des Chenes | 282 000 € | 120 m² | 2 350 € |
| 25/07/2025 | 125 Rue Paul Serusier | 429 500 € | 171 m² | 2 512 € |
| 23/07/2025 | 95 Rue Du Libeccio | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 22/07/2025 | 15 Rte De Keriars | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 17/07/2025 | 16 All Des Roses | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |