496 611 €
T3
114 m²
PLOUZANE
29280
+64%
vs marché
4 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 611 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
PLOUZANE (29280) • Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 611 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 385 €
Prix net vendeur
475 226 €
Frais de notaire
+34 421 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 032 €
Capital à emprunter
531 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 347 €/mois | 19 233 €/mois | 533 148 € | 55 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 559 080 € | 81 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 606 600 € | 128 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 184 472 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 721 500 € | 243 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
15 048 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUZANE ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUZANE
|
482 000 € | 4 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
475 000 € | 3 417 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
475 000 € | 3 417 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
470 000 € | 3 588 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUZANE
|
529 000 € | 3 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMARIA PLOUZANE
|
451 000 € | 4 215 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOCMARIA PLOUZANE
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 50 Rue Du Zephyr | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 23/12/2025 | 26 Rte De La Trinite | 288 700 € | 130 m² | 2 221 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue Du Zephyr | 212 500 € | 106 m² | 2 005 € |
| 29/11/2025 | 10 Rue De Ceccano | 238 900 € | 106 m² | 2 254 € |
| 29/11/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 253 000 € | 116 m² | 2 181 € |
| 22/11/2025 | 16 All Pierre Curie | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 21/11/2025 | 5 All De Molene | 254 237 € | 103 m² | 2 468 € |
| 21/11/2025 | 3 All Des Fusains | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 08/11/2025 | 4 All Ernest Renan | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 04/11/2025 | 910 Rte De Kerbinijen | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 31/10/2025 | 3 All Des Platanes | 231 800 € | 101 m² | 2 295 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 24/10/2025 | 114 Rte Du Dellec | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 21/10/2025 | 274 Rue De Lannilis | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 18/10/2025 | 183 Rue Des Tourne-pierres | 343 750 € | 112 m² | 3 069 € |