136 760 €
T3
51 m²
PLOUZANE
29280
-10%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 760 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
PLOUZANE (29280)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 760 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 130 €
Prix net vendeur
129 630 €
Frais de notaire
+10 717 €
Émoluments
1 719 €
Droits & taxes
7 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 477 €
Capital à emprunter
147 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 615 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 911 € | 3,25% |
| 15 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 169 020 € | 36 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 51 111 € | 3,45% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 67 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
6 732 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 17 Pl Du Commerce | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 29/09/2025 | 200 Av De La Resistance | 102 500 € | 42 m² | 2 440 € |
| 29/07/2025 | 177 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 26/06/2025 | 26 Pl Du Commerce | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 24/05/2025 | 8 Pl Du Commerce | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Jacqueline Auriol | 166 370 € | 63 m² | 2 641 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Pablo Picasso | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 23/01/2025 | 80 Rue Pablo Picasso | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 25/10/2024 | 40 Rue Pablo Picasso | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 10/09/2024 | 160 Av De La Resistance | 128 000 € | 46 m² | 2 783 € |
| 30/05/2024 | 26 Pl Du Commerce | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 01/02/2024 | 150 Av De La Resistance | 135 950 € | 46 m² | 2 955 € |
| 09/01/2024 | 26 Pl Du Commerce | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 08/09/2023 | 90 Rue De La Cormorandiere | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |