89 250 €
T4
83 m²
PLOUYE
29690
-23%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 250 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PLOUYE (29690)
Terrain
1 432 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 250 €
Prix net vendeur
85 000 €
Frais de notaire
+7 656 €
Émoluments
1 291 €
Droits & taxes
5 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 906 €
Capital à emprunter
96 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 97 440 € | 10 225 € | 3,20% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 745 € | 3,45% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 44 485 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
10 956 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUYE ↗ +47.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUYE
|
89 250 € | 1 075 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCMARIA BERRIEN
|
89 250 € | 1 075 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCMARIA BERRIEN
|
89 500 € | 1 053 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 HUELGOAT
|
83 700 € | 962 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FEUILLEE
|
82 800 € | 1 062 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FEUILLEE
|
82 800 € | 1 062 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 19 Rte De Collorec | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 17/09/2025 | 395 Tremeleg | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 06/08/2025 | 406 Tremeleg | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 02/07/2025 | 179a Croes Ti Ar C Hamm | 72 500 € | 101 m² | 718 € |
| 13/06/2025 | 265 Kerbiquet | 144 700 € | 97 m² | 1 492 € |
| 02/04/2025 | 415 Beg Ar Roz | 136 426 € | 80 m² | 1 705 € |
| 17/03/2025 | 5038 Ar Garzh | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 10/12/2024 | 5035 Kroaz Ker Ivon | 82 170 € | 74 m² | 1 110 € |
| 22/11/2024 | 271 Penn Gili | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 21/11/2024 | 351 Koad Kod | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/10/2024 | 92a Ker Yann | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 30/09/2024 | 100 Lez Aelez | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 26/07/2024 | 5074 Lez Aelez | 188 400 € | 87 m² | 2 166 € |
| 26/07/2024 | 106 Lez Aelez | 188 400 € | 89 m² | 2 117 € |
| 28/06/2024 | 255 Kelenneg | 60 000 € | 75 m² | 800 € |