218 600 €
T4
109 m²
PLOUVARA
22170
+32%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 600 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
PLOUVARA (22170)
Terrain
1 638 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 413 €
Prix net vendeur
209 187 €
Frais de notaire
+16 174 €
Émoluments
2 482 €
Droits & taxes
12 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 774 €
Capital à emprunter
234 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 36 504 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 81 504 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 107 604 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
14 388 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, PLOUVARA ↘ -11.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUVARA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Chenee | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 09/12/2025 | 14 Pl De L Eglise | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De Trefois | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue De Trefois | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl Du Frene | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Briend | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 19/03/2024 | 4 Pl De L Eglise | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 02/10/2023 | 1 Petit Tanouet | 272 378 € | 123 m² | 2 214 € |
| 23/06/2023 | 2 Goessio | 188 500 € | 100 m² | 1 885 € |
| 15/06/2023 | 1 Kerfigot | 334 400 € | 97 m² | 3 447 € |