193 700 €
T6
112 m²
PLOUVARA
22170
-18%
vs marché
1 729
€/m²
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Créer un compte gratuit193 700 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
PLOUVARA (22170)
Terrain
23 710 m²
DPE
F
272 kWh/m²
GES
F
76 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
185 359 €
Frais de notaire
+14 539 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 239 €
Capital à emprunter
208 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 21 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 31 825 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 985 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
14 784 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Chenee | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 09/12/2025 | 14 Pl De L Eglise | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De Trefois | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue De Trefois | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Briend | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 19/03/2024 | 4 Pl De L Eglise | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 02/10/2023 | 1 Petit Tanouet | 272 378 € | 123 m² | 2 214 € |
| 23/06/2023 | 2 Goessio | 188 500 € | 100 m² | 1 885 € |
| 15/06/2023 | 1 Kerfigot | 334 400 € | 97 m² | 3 447 € |