188 640 €
T4
76 m²
PLOURIVO
22860
+28%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 640 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PLOURIVO (22860)
Terrain
1 525 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 983 €
Prix net vendeur
179 657 €
Frais de notaire
+14 148 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 788 €
Capital à emprunter
202 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 70 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 93 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
10 032 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOURIVO ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOURIVO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 23 Bd Des Ecureuils | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 18/09/2025 | 2 Rte De Clividy | 162 285 € | 70 m² | 2 318 € |
| 06/08/2025 | 5b Rte De Frynaudour | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/07/2025 | 5136a Lezouen | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 28/05/2025 | 60 Rte Romaine | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 15/05/2025 | 15 Rte De Lancerf | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 14/04/2025 | 26 Rte De L'europe | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 17/02/2025 | 5834 Pen-hoat | 202 730 € | 96 m² | 2 112 € |
| 13/02/2025 | 18 Rte De L'europe | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 24/10/2024 | 1 Che Du Pont Danodis | 116 590 € | 75 m² | 1 555 € |
| 16/09/2024 | 9 Che Louis Armez | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 26/07/2024 | 33 Rte De La Carriere | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 22/07/2024 | 7b Rte De Frynaudour | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 08/07/2024 | 13b Rte De L'europe | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 12/04/2024 | 11 All Des Cerisiers | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |