403 520 €
T9
145 m²
PLOURIVO
22860
+24%
vs marché
2 783
€/m²
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Créer un compte gratuit403 520 €
Maison • 9 pièces • 145 m²
PLOURIVO (22860)
Terrain
3 372 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 376 €
Prix net vendeur
386 144 €
Frais de notaire
+28 311 €
Émoluments
4 179 €
Droits & taxes
22 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 831 €
Capital à emprunter
431 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 170 €/mois | 15 667 €/mois | 434 280 € | 45 633 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 455 760 € | 67 113 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 106 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 149 913 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 198 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
19 140 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 23 Rte De Frynaudour | 311 000 € | 130 m² | 2 392 € |
| 19/11/2025 | 5 All Des Pruniers | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 29/09/2025 | 1 Rte D'yvias | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 26/08/2025 | 35 Rte De St Ambroise | 164 000 € | 120 m² | 1 367 € |
| 26/03/2025 | 5622 Lan Armez | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 19/02/2025 | 35 Che Louis Armez | 150 000 € | 156 m² | 962 € |
| 07/02/2025 | 56 Rte De Frynaudour | 347 000 € | 137 m² | 2 533 € |
| 23/01/2025 | 12 All Des Cerisiers | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 07/01/2025 | 1ter Rte Des Deux Fontaines | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 18/12/2024 | 5521 Kerbellec | 308 000 € | 149 m² | 2 067 € |
| 24/07/2024 | 7 Av Du Trieux | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 06/06/2024 | 35b Rte De La Carriere | 541 700 € | 165 m² | 3 283 € |
| 04/06/2024 | 6 Rte Des Quatre Vents | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 05/04/2024 | 7b Ave Du Trieux | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 25/03/2024 | 7 Rte De Toul Hoat | 280 000 € | 133 m² | 2 105 € |