244 000 €
T4
900 m²
PLOURAY
56770
-85%
vs marché
271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 900 m²
PLOURAY (56770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 385 €
Prix net vendeur
234 615 €
Frais de notaire
+17 918 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 918 €
Capital à emprunter
261 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 30 470 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 44 354 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 69 914 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 99 074 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 129 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,11%
129 600 €/an
Rendement net
36,53%
après charges
Cashflow
+6 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 800 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
9 072 €/an
GLI (3,0%)
3 888 €/an
Vacance locative
10 796 €/an
Total charges
40 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
10 800 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
129 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 10 800 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 3 372 €
Cashflow positif ✔
+6 296 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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