186 759 €
T5
111 m²
PLOURAY
56770
Retirée
+5%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 759 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 111 m²
PLOURAY (56770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 759 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 042 €
Prix net vendeur
178 717 €
Frais de notaire
+14 084 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 843 €
Capital à emprunter
200 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 201 684 € | 20 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 682 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 69 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 92 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 652 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOURAY ↗ +13% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 5147f Kerguzul | 217 050 € | 130 m² | 1 670 € |
| 11/07/2025 | 40 Rue De L Elle | 105 000 € | 121 m² | 868 € |
| 14/03/2025 | 5293 Rue Du Faouet | 190 600 € | 89 m² | 2 142 € |
| 23/01/2025 | 5319 Kerourgant | 244 500 € | 121 m² | 2 021 € |
| 29/10/2024 | 1 Coet Bihan | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 25/07/2024 | 5372 Kerroch | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 17/05/2024 | 5479 Saint Delec | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 02/02/2024 | 30 Rue De Bellevue Du Bourg | 159 500 € | 110 m² | 1 450 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De Gourin | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue De Rostrenen | 62 000 € | 113 m² | 549 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue De L Elle | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 27/10/2023 | 5284 Mine Groez | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 16/09/2023 | 5417a Coet Len | 217 890 € | 128 m² | 1 702 € |
| 16/06/2023 | 5570 Kerroch | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |