77 380 €
T4
90 m²
PLOURAY
56770
-52%
vs marché
860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 380 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLOURAY (56770) • Plouray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 685 €
Prix net vendeur
73 695 €
Frais de notaire
+6 881 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 261 €
Capital à emprunter
84 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 922 € | 3,20% |
| 10 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 88 920 € | 13 086 € | 3,25% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 29 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 38 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,35%
11 880 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOURAY ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLOURAY
1 141-1 291€
71j
1 382-1 532€
210j
1 658-1 808€
131j
1 990-2 140€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 52 Rue De Guemene | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue De L Elle | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/07/2025 | 6 Rue Du Couvent | 23 500 € | 75 m² | 313 € |
| 22/07/2025 | 23 Rue De Guemene | 50 200 € | 82 m² | 612 € |
| 14/03/2025 | 5293 Rue Du Faouet | 190 600 € | 89 m² | 2 142 € |
| 29/10/2024 | 1 Coet Bihan | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Des Lauriers | 67 000 € | 74 m² | 905 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Du Midi | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Des Lauriers | 36 900 € | 76 m² | 486 € |
| 30/07/2024 | 5285 Mine Groez | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 25/07/2024 | 5372 Kerroch | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue Des Lauriers | 54 300 € | 74 m² | 734 € |
| 17/05/2024 | 5479 Saint Delec | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue De Gourin | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 02/02/2024 | 30 Rue De Bellevue Du Bourg | 159 500 € | 110 m² | 1 450 € |