391 000 €
T5
160 m²
PLOUMILLIAU
22300
+19%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PLOUMILLIAU (22300)
Terrain
2 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 038 €
Prix net vendeur
375 962 €
Frais de notaire
+27 612 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 612 €
Capital à emprunter
418 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 425 460 € | 48 710 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 447 720 € | 70 970 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 111 770 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 535 200 € | 158 450 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 206 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
24 960 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
8 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 1 814 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUMILLIAU ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUMILLIAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 500 € | 2 699 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T6 LANNION
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380 000 € | 2 011 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 BEG LEGUER SERVEL
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380 000 € | 2 011 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T7 LANNION
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380 000 € | 2 011 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T6 LANNION
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380 000 € | 2 011 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 LANNION
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380 000 € | 2 011 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 LANNION
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380 000 € | 2 011 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 LANNION
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380 000 € | 2 011 € | 189 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5005 Res De Kerham | 332 000 € | 148 m² | 2 243 € |
| 23/06/2025 | 26 Lotissement Kertanguy | 265 000 € | 147 m² | 1 803 € |
| 17/06/2025 | 6234 Kerruguen | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 01/04/2025 | 5200 Le Clandy | 224 400 € | 131 m² | 1 713 € |
| 13/03/2025 | 5377 Pen An Bouillen | 429 000 € | 158 m² | 2 715 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue De Goerogon | 160 000 € | 149 m² | 1 074 € |
| 05/12/2024 | 6 Ker Herlary | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 24/09/2024 | 2 Lan Kerallic | 311 000 € | 145 m² | 2 145 € |
| 27/08/2024 | 20 Lot Des Bruyeres | 641 648 € | 165 m² | 3 889 € |
| 17/05/2024 | 6427 Le Clandy | 249 500 € | 137 m² | 1 821 € |
| 20/02/2024 | 5555 Guerogon Creis | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 14/11/2023 | 5457 Kerhelary | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |