113 400 €
T5
91 m²
PLOUMAGOAR
22970
-30%
vs marché
1 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 400 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PLOUMAGOAR (22970) • Ploumagoar
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 400 €
Prix net vendeur
108 000 €
Frais de notaire
+9 234 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 634 €
Capital à emprunter
122 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 123 312 € | 12 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 129 480 € | 19 110 € | 3,25% |
| 15 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 140 580 € | 30 210 € | 3,35% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 56 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
12 012 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUMAGOAR ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUMAGOAR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 55 Kerroniou | 121 230 € | 80 m² | 1 515 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Joseph Derrien | 92 741 € | 90 m² | 1 030 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Des Cypres | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 15/09/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 153 420 € | 108 m² | 1 421 € |
| 04/09/2025 | 33 Rue Yves Maze | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 07/08/2025 | 6 Pont Guialou | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 17/07/2025 | 24 Rue De Groix | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 03/07/2025 | 8 Rue Joliot Curie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Du Pavillon Bleu | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Chataigniers | 141 000 € | 103 m² | 1 369 € |
| 16/06/2025 | 1 Imp Du Parc Des Sports | 46 666 € | 82 m² | 569 € |
| 10/06/2025 | 6 Imp Maurice Thorez | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 30/05/2025 | 25 Rue Antoine Mazier | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue De L Argoat | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Ajoncs D'or | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |