359 759 €
T5
108 m²
PLOUHARNEL
56340
-9%
vs marché
3 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 759 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PLOUHARNEL (56340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 759 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 492 €
Prix net vendeur
344 267 €
Frais de notaire
+25 438 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 197 €
Capital à emprunter
385 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 40 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 406 560 € | 59 883 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 441 540 € | 94 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 803 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 176 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
14 256 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHARNEL ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHARNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUHARNEL
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358 842 € | 3 553 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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354 856 € | 3 348 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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327 000 € | 3 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUHARNEL
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314 400 € | 2 782 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUHARNEL
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314 400 € | 2 782 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUHARNEL
|
314 400 € | 2 734 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5610 Brenantec | 312 655 € | 88 m² | 3 553 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue De Kerfourchelle | 530 000 € | 91 m² | 5 824 € |
| 10/09/2025 | 5147 Cosquer | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 16/07/2025 | 5707 Kerberenne | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue De Kernizan Ste Barbe | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 29/04/2025 | 9a Rue De La Poste | 745 000 € | 89 m² | 8 371 € |
| 23/04/2025 | 5918 Pratezo | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue De Glevenay | 381 000 € | 95 m² | 4 011 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue De La Gare | 273 000 € | 114 m² | 2 395 € |
| 31/12/2024 | Imp Du Began | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 30/12/2024 | 5640 Runesto | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 16/12/2024 | 5634 Lostiguen | 587 200 € | 124 m² | 4 735 € |
| 15/11/2024 | 25 Rue Du Moulin Pero | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Robert Surcouf | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 14/10/2024 | 8 Imp Des Plares Ste Barbe | 845 700 € | 100 m² | 8 457 € |