747 360 €
T6
165 m²
PLOUHARNEL
56340
+27%
vs marché
4 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit747 360 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
PLOUHARNEL (56340) • Plouharnel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 360 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 745 €
Prix net vendeur
718 615 €
Frais de notaire
+51 114 €
Émoluments
7 366 €
Droits & taxes
42 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 474 €
Capital à emprunter
798 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 560 €/mois | 28 970 €/mois | 803 040 € | 84 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 022 €/mois | 21 279 €/mois | 842 640 € | 124 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 196 674 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 995 760 € | 277 134 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 1 085 100 € | 366 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
21 780 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUHARNEL ↘ -1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUHARNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4 Rue De Kerfourchelle | 625 000 € | 132 m² | 4 735 € |
| 31/10/2025 | 7a Rue De La Poste | 490 000 € | 192 m² | 2 552 € |
| 03/10/2025 | 7a Rue St Michel | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 22/09/2025 | 3 Kerfourchelle | 704 400 € | 175 m² | 4 025 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Ouahre Ste Barbe | 550 000 € | 143 m² | 3 846 € |
| 21/03/2025 | 5a Av De L Ocean | 531 750 € | 160 m² | 3 323 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De L'ecole Publique | 712 500 € | 149 m² | 4 782 € |
| 15/10/2024 | 3 Pl Du General De Gaulle | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 31/05/2024 | 13 Tena Bras | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 04/01/2024 | 5614 Plasquer | 565 000 € | 160 m² | 3 531 € |
| 02/11/2023 | 7a Rue De La Poste | 620 000 € | 192 m² | 3 229 € |
| 12/10/2023 | 13 Lot Tal Er Velin | 743 300 € | 166 m² | 4 478 € |
| 24/07/2023 | 8b Vc St Guenhael | 737 200 € | 148 m² | 4 981 € |