322 000 €
T3
63 m²
PLOUHARNEL
56340
N/A
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PLOUHARNEL (56340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 787 €
Prix net vendeur
305 213 €
Frais de notaire
+22 760 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 760 €
Capital à emprunter
344 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 36 468 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 53 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 84 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 119 796 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 158 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
8 316 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, PLOUHARNEL
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171j
4 801-4 951€
212j
4 893-5 043€
99j
5 056-5 206€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/10/2025 | 1b Rue Jean Rohu | 230 622 € | 64 m² | 3 603 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Jean Pierre Calloch | 480 000 € | 56 m² | 8 571 € |