203 700 €
T4
86 m²
PLOUHA
22580
-5%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 700 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLOUHA (22580)
Terrain
412 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 700 €
Prix net vendeur
194 000 €
Frais de notaire
+15 132 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 832 €
Capital à emprunter
218 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 23 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 34 052 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 100 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 352 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUHA ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUHA
|
203 700 € | 2 369 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
203 700 € | 2 369 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 KEREGAL
|
201 420 € | 2 213 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
206 700 € | 2 403 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
199 504 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 KEREGAL
|
197 980 € | 2 414 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUHA
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 KEREGAL
|
195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUHA
|
213 992 € | 2 488 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHA
|
214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUHA
|
214 000 € | 2 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
191 371 € | 2 058 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUHA
|
217 300 € | 2 312 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUHA
|
188 300 € | 2 384 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUHA
|
179 990 € | 2 222 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Ty Guen | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 23/12/2025 | 9002 Grand Etang | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 14/11/2025 | 34b Rue Joseph Le Brix | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/11/2025 | 5419 Le Turion | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 07/11/2025 | 5 Cite Jean Moulin | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Georges Le Calvez | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Theodore Botrel | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 09/10/2025 | 29 Rue Du Huit Mai 1945 | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 27/09/2025 | 17 Chene Vert | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 12/09/2025 | 20 Rue De Kermaria An Isquit | 200 300 € | 77 m² | 2 601 € |
| 31/07/2025 | 5 Imp De Kermaria | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Brizeux | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 10/07/2025 | 32 Goasmeur | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 03/07/2025 | 13 Kerlatoux | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 223 000 € | 103 m² | 2 165 € |