199 200 €
T4
73 m²
PLOUHA
22580
+9%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 200 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PLOUHA (22580) • Plouha
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
189 714 €
Frais de notaire
+14 838 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 038 €
Capital à emprunter
214 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 74 246 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 636 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUHA ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOUHA
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197 980 € | 2 414 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHA
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188 300 € | 2 384 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHA
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188 300 € | 2 384 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUHA
|
213 992 € | 2 488 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Ty Guen | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 23/12/2025 | 9002 Grand Etang | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 19/11/2025 | 5176 Kerfave | 217 000 € | 63 m² | 3 444 € |
| 14/11/2025 | 34b Rue Joseph Le Brix | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/11/2025 | 5419 Le Turion | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 07/11/2025 | 5 Cite Jean Moulin | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 15/10/2025 | 5490 Goas Vian | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 09/10/2025 | 29 Rue Du Huit Mai 1945 | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Yves Cazoulat | 136 000 € | 53 m² | 2 566 € |
| 27/09/2025 | 17 Chene Vert | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 12/09/2025 | 20 Rue De Kermaria An Isquit | 200 300 € | 77 m² | 2 601 € |
| 31/07/2025 | 5 Imp De Kermaria | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Brizeux | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 03/07/2025 | 13 Kerlatoux | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 26/06/2025 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |